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2020년 21대 총선이 이제 한달도 안남았다.

D-29

선거에 대한 기본 지식 미리 알아보기기로 한다. 

1. 총선이란?

그냥 총(모든, 이번엔 253명) 국회의원~ 선(뽑다) 한다는 뜻이다. 

2. 투표 종류 

1) 사람 투표 -> 내가 사는 동네(지역구) 의원 뽑기 

    - 동네 길거리에 붙어있는 포스터에 있는 사람 중 한명 선택 

    - 본인이 거주하는 곳에 해당하는 후보자 중 한명을 뽑기

    - 전국 주요 지역에서 선출된 인원들을 모두 합하면 총 253명  

2) 정당 투표 -> 비례대표 의원 뽑기

    - 내가 선호하는 정당 선택 

    - 투표 결과에 따른 정당의 특표 비율에 맞춰 각 정당이 의석을 나눠 갖는다.

    - 정당의 비율에 따라 선출하는 비례의원 수는 총 47명이다.  

    2-1) 이번에 정당이 도체대 어디 어디야? 

    - 정당이 워낙 자주 바뀌고 생겨서... 실화냐? ㅋ 

더불어민주당
가장 많은 국회의원을 가진 정당이자, 문재인 대통령이 소속되었던 당이에요.
(이해찬 대표, 국회의원 129명) 

미래통합당
옛 자유한국당+새로운보수당(유승민 의원)+미래를향한전진4.0(이언주 의원) 등이 힘을 모았어요.
(황교안 대표, 국회의원 117명) 

민생당
옛 국민의당(2016년 안철수 전 대표가 설립)에서 갈라진 바른미래당+대안신당+민주평화당이 다시 헤쳐모였어요.
(김정화·유성엽·박주현 공동대표, 국회의원 18명) 

정의당
진보 정당 중 하나. 현재 국회 진출한 곳 중, 가장 오랜 시간 같은 이름을 쓴 정당이기도 해요.
(심상정 대표, 국회의원 6명) 

미래한국당
선거제도가 바뀌면서, 비례대표 의석을 확보하고 싶었던 미래통합당이 얼굴에 점 하나 콕 찍고 만든 정당. 지역구 후보 없이 비례대표 후보만 내는 게 특징으로 미래통합당의 위성정당? 계열사 정당? 이라는 썰이 많다. 
(한선교 대표, 국회의원 6명) 

국민의당
정계에 복귀한 안철수 전 대표가 만든 당. 이번 선거에는 지역구 후보 없이, 비례대표 후보만 내겠다고 발표했어요.
(안철수 대표, 국회의원 2명) 

자유공화당
옛 우리공화당+자유통일당의 크로스. 이른바 친박(박근혜 전 대통령) 세력이라 불려요. 자매품은 비례대표용 정당인 기독자유통일당.
(조원진·김문수 공동대표, 국회의원 2명)

더불어시민당
미래통합당에게 미래한국당이 있다면 더불어 민주당엔 더불어 시민당이 있다. 역할이나 성격은 미래한국당과 다르지 않다는 평이 많다. 
(우희종·최배근 공동대표, 국회의원 미정 ) 

그나저나..

구글에서 더불어시민당 검색하면 언론에서 막 뭐라고 하는데... 

왜 미래한국당 에 대해서는 아무말이 없지? 

그런데 조금 무서운? 썸뜩한 것은...

아무리 자유통합당의 꼭두각시? 바지? 위성정당이라고 하지만... 

미래한국당의 대표가 뽑은 선거인단을 다 '부결' 시키고...

바로 한 시간만에 한선교를 자진사퇴? 시킬 수 있는 거지? 

와우! 

정말 데단해!!! 

안녕하세요,

차박사 친구 입니다.

현대자동차 ‘올 뉴 아반떼’의 새로운 소식을 나누고자

오늘은

차박사를 대신해 대리 출석했습니다. 

현대차, 개인적으로 선호하는 회사는 아닌데..

이번 올 뉴 아반떼는 평소와 다르게 눈길이 가네요.

전반적인 디자인은

제네바 모터쇼에서 공개한 "르 필 루즈" 

느낌이네요.. 

https://youtu.be/uWCrUygn8S0

국내에도 들어오면,

일단 제주도에 가서 랜트를 해보고 싶은 마음이 뿜뿜~ 하네요~

안전성·승차감·소음 개선된 3세대 플랫폼이 최초로 탑재되었고 전 트림에 전방 충돌방지보조·차로유지보조 등 적용되었고 음성인식 차량 제어와 현대 디지털 키가 제공된다고 합니다! 물론 옵션이겠죠? -_- 

아 공유하고 싶은 마음만 급해서

여기 저기서 사진을 구해서 공유해보았습니다만

역시 구관이 명관이네요...

다음부터는 마음이 조급해져도

그냥,

차박사님 돌아오실때까지 기다리고 있어야겠네요

ㅎㅎㅎ 그럼 대리출석은 이만 ~ 끝.

한국은행도 처음인 제로금리의 시대이다. 

국제정세는 바쁘게 움직이고 있다.

부가수익이 아닌, 생존을 위한 움직임이다.

그래서 보통?사람, 없는?사람, 일반? 사무직들에게는 더욱 중요한 시기일 수 있다. 

美 증시, 제로금리에도 곤두박질… 다우지수 3000p 급락

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/03/16/2020031603946.html

증시가 폭락하고 

대부분의 돈이 부동산에 쏠리게 마련이다.

이때, 정부는

부동산으로 흘러들어갈 돈을 주식시장으로 보내기위해

경기부양책으로 돈을 풀거나 금리를 낮추는데

지금은 둘 다 하고 있다.

결과는?

증시는 하루 반짝하더니, 계속 떨어지고 있다.

부동산은 아직 관망하는 추이였는데.. 아무래도 오를 것 같다.

여기에서, 보통과 다름을 확인할 수 있는 현상이 있는데. 바로, 돈을 풀어도 증시가 오르지 않는 것이다. 

그 이유는 아직 백신도 없는, 코로나로 인한 불확실성에서 발생한 증시하락의 처방전은 단순히 돈을 푸는 것이 아니라 정책적 대응이기 때문이다.

지금 사람들은 돈이 없어서 못쓰는 것이 아니라, 돈이 있고 없고가 아니라 쓰러 나갈 수가 없기 때문에 안쓰고 있는 것이기 때문이다. 

바로 여기서 제로금리가 주는 인사이트는

코로나 19가 진정되는 국면이 되면 이미 보유하고 있던 자본 + 코로나때 지급? 간접적으로 받았던 자본이 시장으로 쏟아질 것이라는 것이다. 그때 총알이 없거나 팔 것이 없는 자들은 그렇지않은 이들과의 격차가 무지막지하게 벌어질 것이다. 한마디로 빈부의 격차가 이전보다 더 커질 것으로 예측된다. 

그래서 이 시기에 보통? 직장인들이 꼭 해야할 일들이 있다. 

1. 이때, 대출을 받아야 한다. 

   원세를 살고 있다면, 전세자금대출을 받는다. 

   만약, 이미 전세에 살고 있다면, 전세자금대출을 받고 현금을 보유하고 있는다. 

물론, 지금말고 이율이 조정된 이후 가입을 권장한다.

https://blog.toss.im/2018/04/22/money/loan/deposit-money-lease-house/

2. 이미 (전세자금 또는 자동차 등)대출을 받았다면 

   갈아탄다. 

3. 주식 계좌를 만든다.

   투자하지말고 일단 현금을 넣어둔다. 

   이미 보유하고 있다면, 이미 늦었다. 장농에 넣어두고 존버해라.

주식계좌 개설 따라하기

https://gilbutbook.tistory.com/1238

4. 주택 청약을 든다.

   이번 달에 첫월급을 받는 사람이 아니라면,

   사실 이건 이미 있었어야했다.

내 집 마련을 위한 첫번째 준비물, 주택청약 종합저축통장

https://blog.toss.im/2019/05/03/money/life/housing-subscription-account/

5. 이건 만약인데 혹시 지금 집을 소유하고 있다면, 

   제로금리로 반짝 집값이 상승할때가 있을 것이다. 이때 팔자. 

   팔고 월세나 전세자금대출로 전세들어가자.

   그리고 올 7~8월에 줍줍 하자. 경매하면 2채도 가능할 것으로 본다. 

위에 할 일을 다했다면 일단, 기다린다.

1. 미국 주식은 본인도 아는 회사의 주식으로

   한주씩, 한주씩 지금부터, 적금들 듯이 매수한다. 

   맞다. 물론 당분간 내릴 것이다. 그래도 셀프 펀드 가입했다 생각하고 넣는다.

   적금들듯이. 수익률은 보지말고. 그래야 타이밍을 놓치지 않는다. 

   어차피 지금 30% 세일 중이다. 50% 반짝 세일 기다리다 둘다 놓치는 수가 있다. 

2. 한국 주식은 5월부터 알아본다. 

   아래 링크는, 2019년 11월 국내 증시 전망에 대한 기사이다... 그 만큼, 미국 주식과 는 상황이 다르다.

   본인이 잘한다고 좋게 평가되지 못하기 때문이다. 

   총선 끝나고 오월이 오면 조금씩 안정기에 접어들지 않을까?

   일반인들에게 있어, 위기 의식도 몸에 베이고, 백신 소식도 나오지 않을까 생각된다.

   확인하고 올라타도 늦지 않다. 

   개별 종목이 아닌, 코스탁 투자라면 적금들듯 매수해도 좋을 것 같다. 

2020년 증시 전망은-글로벌 유동성 확대…코스피 2400 찍을까

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/11/956816/

3. 부동산은 8월부터 알아본다.

   전세에서 전세자금대출받은 사람은 이때 모아둔 현금으로 집을 장만할 수 있을 것이다. 

   8월이면, 주식시장도 코로나에 적응해서 백신과 상관없이 안정기에 들어갈 것이다.

   그렇게 돈이 주식시장으로 몰리면 자연스럽게 채권인 부동산은 영향을 받게 된다. 

   사실 코로나만 아니면 정책 때문에라도 이미 빠졌어야했는데.. 이때부터라도 거품이 빠질 것이다. 

   이미 규제로 인해 서울보다 경기도권이 더 올랐다.

   아이러니한 상황이 정상으로 돌아가는 시기에, 싼 아파트는 오르고 비싼 아파트는 내릴 것이다. 

   서울은 12~10억, 경기는 8~6억, 주요 지역은 6~4억, 외각 지역은 4~2억 정도로 정리되지 않을까 생각된다.

   사실.. 그 돈들이면,, 개인적으로는, 차라리 주택이 좋지 않을까 생각한다. 

코로나發 파격 금리인하가 집값 올릴까… "오히려 조정 예상도"

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/03/16/2020031603667.html

12·16 대책에 코로나19로 개학연기까지 겹쳐 대치동 학원가 인근 '도곡렉슬' 3억~5억원 급락 은마아파트 77㎡도 2억↓…호가는 더 떨어져

https://www.hankyung.com/realestate/article/202003176170e

강남 아파트 호가 벌써 6억 추락…6월 이후 폭락 가능성

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/03/15/2020031501232.html?r2

일단 결론부터 말하면 

1. 이렇게 생긴 계약서에 사인하지 말 것. 

이 서식은 임차인을 보호하기보다 중개자 역할을 수행하는 공인중개사에게 유리한 항목들이 많다.

1) 특약사항이 위험합니다. 모호하게 기재하고 본인들의 역할을 모호하게하여 책임을 회피할 수 있게 작성되어 있다. 관련 내용은 '~할 수도 있다' 가 아니라. 그런 상황이 발생하는 경우 몇 순위로 얼마의 금액을 돌려받을 수 있다' 라고 명확한 정보를 사전에 고지해야한다.

2) 본인들의 역활에 대해서는 모로하게 해놓고, 중개보수에 대해서는 명확히 지급하는 방향으로 선을 긋고 있다. 아 재수없어.  

당연한 사실들도.. 알게되면 괜히 기분나빠지는 서식이다.

그럼 어떤 서식을 사용해야하나?!

2. 법무부에서 계약서 서식을 만들어서 제공하고 있다.

보통은 모르는게 약인데... 이 부분에 있어선 아는 것이 힘..

이 계약서는 법무부에서 국토교통부‧서울시 및 학계 전문가와 함께 민법, 주택임대차보호법, 공인중개사법 등 관계법령에 근거하여 작성되었고 그만큼 임차인을 보고하고 임대인과 중개업자의 사전 고지의 의무, 선량한 관리자의 의무 등에 대한 구체적인 역할에 대해 명시하고 있다. 

뭐가 좋냐면, 일단,

위에 있는 첨부 이미지의 1)번 항목에 대해서는 아래와 같이 명시하도록 되어 있고 

다가구 주택인 경우 나보다 선순위 임차인이 얼마나 있는지, 미납 국세는 없는지* 임대인 또는 중개업자가 사전에 파악하여 문서에 기재하도록 하여, 혹시나, 만약에, 이 집이 경매에 넘어갔을 때 나보다 돈 받을 순위가 높은 사람(=선순위자)이 누구인지 꼭 조사하여 고지하도록 되어 있다.

그리고 또 좋은 점은 집주인과 사소한 분쟁들에 대한 항목들을 명시해주고 있다. 

예를들면,

월세나 전세들어가고 나올때 종종 집주인으로부터 원상복구 비용 내야해요, 청소비 주세요 와 같은 요구를

들을 때가 있는데  이때, 절대 주면 안된다! 있는 놈들이 더하다고 모르고 없는 사람 돈 뺏는 수작이기 때문이다.

구로디지털 단지 거주시 이런 얘길 들은적이 있는데.. 워낙 당연하세 해먹다보니...당하는 사람이 많다보니...

일단 던지고 보는 중개업자와 임대업자 들이 많다. 왕재수.. 없다.

혹시 특약에 있어도 이는 무효이다. 그리고 공인중개사 또한 법적 의무에서 벗어날 수는 없습니다.

나는 당시 구로디지털 단지 공인중개사에게 이렇게 말했다.

"진심이신가요? 중계사 책 다시 보셔야 하는거 아닌가요? 한버 더 확인하고 말씀하시는 게 좋을 것 같은데요?" 

이런 사항을 사전에 방지할 수 있다.

“임대차계약이 종료된 경우에 임차인은 임차주택을 원래의 상태로 복구하여 임대인에게 반환하고, 이와 동시에 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하여야 한다. 다만, 시설물의 노후화나 통상 생길 수 있는 파손 등은 임차인의 원상복구 의무에 포함되지 아니한다.” - 제8조(계약의 종료)

그 원본은 법무부 사이트에서 확인할 수 있다

http://www.moj.go.kr/moj/314/subview.do

파일 다운로드 링크 

그리고 또 다른 서식이 있는데,

집주인이 일반 건물주가 아니라, 민간임대주택법에 등록된 임대사업자라면 법적으로 꼭 사용해야하는 계약서가 따로 있으니 이런 경우에는 그냥, 주는데로 계약을 맺으면 된다. 아래와 같이 생겼다.

민간임대주택법에 등록된 임대사업자업자가 임대를 진행하는 경우 지정된 서식에 본인들이 작성하여 신고하도록 되어 있기 때문에 임차인은 내용을 확인하고 사인만 하면 된다.

보통의 다가구주택보다는 쉐어하우스나 공공임대주택 등과 같은 경우가 해당될 것 같다. 

등록된 임대업자의 행위라 그런지 계약서를 보면 임대업자의 역할 및 상식에 대한 내용을 많이 포함하고 있다. 

“벽지ㆍ장판ㆍ전등기구 및 콘센트의 보수 주기는 다음 각 호와 같다. 1. 벽지 및 장판: 10년(변색ㆍ훼손ㆍ오염 등이 심한 경우에는 6년으로 하며, 적치물의 제거에 "을"이 협조한 경우만 해당한다) 2. 전등기구 및 콘센트: 10년. 다만, 훼손 등을 이유로 안전상의 위험이 우려되는 경우에는 조기 교체하여야 한다.”
-  제9조(보수의 한계)

다만, 민간임대주택법에 등록된 임대사업자업자가 임대를 진행하는 경우에도 임대인의 미납 국세가 얼마나 되는지와 경매로 넘어가는 경우 본인의 선순위가 몇번째인지, 얼마까지 보장받을 수 있는지는 꼭! 확인해보아야한다.

그럼 따땃한 밤~ 

한국은행의 금리인하는 예정된 수순이었지만

0.5%p를 한번에 내릴지는 예상치 못했다...

https://www.youtube.com/watch?v=M4l-Sg_YNTQ

일년에 금리를 인하할 수 있는 여지는 딱 2번 뿐인데...

0.25%p로 예상했던 것과 달리 한번에? 0.5%p라니..

한은, 기준금리 0.5%P 인하…사상 최저인 0.75%로..

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/03/16/2020031603147.html

미국의 빅컷을 따라 우리나라도 빅컷을 단행했다. 

사상 최저치이다.

말그대로 0금리 시대가 도래했다. 

예금에 대한 이자가 줄어들어 당장은 좋겠지만...

돌어올 파장이 만만치 않을텐데.. 걱정이다.

개미를 비롯해... 보통 사람분들... 너무 좋아하지마셈.

덕분에 빈부의 격차는 더욱 벌어질 것 같으니 말이오...

코로나 사태가 진정되어 이제 좀 살만하다 싶어서 정신을 차리고나면

이 시기... 우왕자왕 사는데로 생각하다 보면,

눈 앞에 넘지못할 커다란 벽이 보일 수도 있으니 말이다.

제로금리에 대한 추가 썰,

과거 한국은행이 임시 금통위를 열어 금리 인하 결정을 했던 적은 단 2회 뿐이었다. 

'9·11 테러' 직후 ('01년 9월, 50bp 인하)와 금융위기 당시 ('08년 10월, 75bp 인하) 였다. 

이번 코로나 19로 인해 사람들의 외출이 줄어들고 온라인 주문만 하게되어 일반 소상공인들은 경제적 타격이 심각하게 위험한 상황에 놓여있다고 판단하여, 이러한 금리 인하를 생각보다 빨리 단행했다고 한다. 

그리고 여기서 그치지 않고 추가 인하에 대한 언급까지 했다.

다음 인하 예상 시기는 7월, 그러나 4월 금통위에서도 25bp 인하는 논의 될 것이라고 고지했다. 

정부는 사후 약방문을 최소화하기 위해 11.7조원 규모의 추경안 + 추가 추경에 대한 진행을 준비하는 등

적극적 부양의지를 보이고 있다. 

D2C 라는 용어를 들었다.

뭐지? B2B같은 비지니스 유형인가? 했지만 찾아보니 마켓 채널(직영 온라인몰)에 대한 용어였다. 

이러한 유통 구조와 형태는 이미 있던 방식인데?

자사 몰에 대한 유통방식이 왜 요즘 이렇게 주목받고 신조어까지 하나 추가되었지?

과거에도 이미 있었다기보다

사실 디폴트였다. 가 더 가까울 정도로 당연한 기본 채널이었다. 

하는 생각에 조금 더 알아보니 

https://brunch.co.kr/@ioojoo/15

과거와 형태는 같지만 운영 방식이나 고객과의 터치포인트가 달랐다. 

음.. 업그레이드 되었다가 보다 더 적확한 표현같다. 

이를테면, ' 진짜가 나타났다' 정도? 

거창한 약어 같지만 Direct to Consumer를 줄인말이다. 고객이랑 직접 만나겠다는 것

중개자 또는 중개플랫폼, 오픈마켓을 거치지 않고 자사 온라인 쇼핑몰에서(만) 직접 팔겠다는 취지다

자사몰이 있으면 

제품의 고유성(오픈마캣에 판매하면 짝퉁과 진퉁의 구분이 모호하다)에 대한 순기능과

수수료 절감과 같은 장점이 있다. 

그럼에도 불구하고 기존에 독립몰이 주목받지 못하거나 있어도 형식상 보유하고 있었던 까닭은

외부 고객을 유치하려면 만만치 않은 비용과 인력이 필요했기 때문이다.

나를 비롯해 많은 사람들이 새로운 홈페이지게 가입하기를 꺼려하기 때문이다.

물론 갑툭튀하는 광고 배너들도 싫다. 

기존에는 독립몰이 있어도 고객을 유입시키는데 한계가 있거나 유치와 유지 비용이 컸다면

최근에는 SNS 마케팅 채널을 활용하여 손쉽게 자사 홈페이지로 유입시킬 수 있는 환경이 조성되었다. 

더불어 고객관리 솔루션 및 모듈의 상향 평준화로 고객 데이터만 가지고 있다면 

충분히 새로운 가치를 창출 할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 

https://www.mk.co.kr/news/business/view/2019/01/292/

대표적인 사례로는

D2C 기업으로는 이케아가 있다.

https://www.ikea.com/kr/ko/

나이키도 탈아마존을 선언하며 SNKRS - Nike 앱 서비스를 준비하고 있다. 

https://www.nike.com/kr